О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в августе 2015 года

15.09.2015

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в августе 2015 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары  в августе 2015 года

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в августе 2015 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

Анализ вторичного рынка Самары базируется на 6 076 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости:

- В августе 2015 «вторичный» рынок жилой недвижимости Самары характеризовался ростом средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (июль 2015). Динамика относительно предыдущего периода составляет 614 руб. (0,97%).

Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер и составляет 1 022 руб. (- 1,58%).

Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно аналогичного периода 2014 года (август 2014) носит положительный характер и составляет 1 478 руб. (2,37%).

По территориальному делению лидерство по количеству предложений делят между собой Кировский и Промышленный районы – 21,6 и 21,5% соответственно. При этом по типу в лидерах кирпичные «улучшенки» - 34,9% от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе - 7,5 % от общего числа предложений, и панельные «улучшенки» в Промышленном районе – 8,6%. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском районе – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в августе 1-комнатных квартир в Кировском районе – 8,6% от общего числа, наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском и Красноглинском районах – по 0,9%.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе (105 968 руб.), а минимальная – у 2-комнатных «малосемеек» в Куйбышевском районе (37 182 руб.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

Самарский район – 92 035 руб. «элитки», 82 262 руб. - кирпичные «улучшенки»;

Ленинский район – 100 237 руб. «элитки», 79 144 руб. кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 42125 руб.

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в августе 2015 года прошла положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о. Самара по отношению к предыдущему периоду (июль 2015 года).

При этом средняя цена предложения 1 кв.м. увеличилась в 1-комнатных квартирах на 855 рублей (1,28%): с 66 761 рубля в июле до 67 616 рублей в августе; в 2-комнатных - на 304 рубля (0,49%): с 61 629 рублей до 61 934 рублей соответственно; в 3 –комнатных квартирах увеличение составило 670 рублей (1,13%): с 59 466 до 60 137 рублей.

Самое дорогое предложение 1 кв.м. в августе 2015 года составило 138 739 рублей (2-комнатная «элитка» в Октябрьском районе), самое дешевое – 29 787 рублей/ кв.м. (2-комнатная квартира в Куйбышевском районе).


Новостройки.

При подготовке отчета было проанализировано 1 280 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в августе 2015 года. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 35,8%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 16,5%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,6%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Самарском районе- 73 515 руб., наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе- 34 995 руб.

Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости:

- Рынок новостроек Самары (сданные дома и дома в высокой степени готовности) в августе 2015 относительно предыдущего периода (июль 2015) характеризовался ростом средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади. Величина корректировки составила 966 руб. (1,79%). Динамика средней удельной цены относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер, и составляет 3 518 руб. (- 6,01%). Динамика средней удельной цены предложения относительно аналогичного периода 2014 года (август 2014) носит положительный характер и составляет 1 472 руб. (2,75%)

При этом на 1-комнатные квартиры средняя удельная цена в августе выросла относительно июля на 3,58% (1 960 рублей) и составила 56 761 рубль, на 2-комнатные выросла на 0,3% (158 рублей) и составила 53 609 рублей; на 3-комнатные квартиры поднялась на 0,44% (234 рубля) и составила 53 308 рублей.


Аренда жилой недвижимости.

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 548 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском и Промышленном районах.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 47 500 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 115руб./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 18 047 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 15 484 рубля/мес.; 2-ком. - 19 545 рублей/мес., 3-ком. – 26 328 рублей/мес.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».


Возврат к списку